Dein Garten in der Stadt

Ein Ort um zu bleiben

In den Weingärten liegt im Nord-Osten von Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk. Zwischen Prager- und Strebersdorfer Straße erstreckt sich ein sehr schöner Fleck, der von geringen Gebäudehöhen und sehr guter Infrastruktur geprägt ist.

Die neu geschaffene Kleingartenanlage bietet 18 Bauparzellen auf Eigengrund. Jeder Parzelle ist ein eigener Stellplatz zugeordnet. Jede Parzelle hat Blick auf den nahen Bisamberg und den Kahlenberg.

Es entstehen eine der vermutlich letzten neu geschaffenen Eigengrund-Baugrundstücke mit Kleingartenwohnhaus-Widmung in Wien.

Lage und Infrastruktur

In 20 Minuten im Zentrum

In den Weingärten bietet für Familien eine perfekte Infrastruktur: Schräg gegenüber der Liegenschaft wurde erst vor wenigen Jahren ein attraktiver Spielplatz errichtet; in wenigen Gehminuten erreicht man zwei private Montessori-Kindergärten sowie einen Kindergarten der Stadt Wien. In 5 Gehminuten erreicht man die Volksschule Irenäusgasse, die Pfarre Strebersdorf sowie das Familienbad Strebersdorf. Die Schulbrüder Strebersdorf (Volksschule, Gymnasium, Oberstufenrealgymnasium) erreicht man in 15min zu Fuß oder 5min mit dem Auto. Die Supermärkte Billa, Hofer und Spar sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Ein Dorf in der Großstadt

Das eigene Haus mit Garten auf Eigengrund

Die rund 4.700m2 große Liegenschaft wurde bislang landwirtschaftlich genutzt. Im Rahmen der Entwicklung zu In den Weingärten entstehen 18 Bauparzellen mit modernster Infrastruktur. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. Das Grundstück verbleibt Privatgrund und ist daher durch ein Einfahrtstor bzw. eine Eingangstüre vom öffentlichen Grund getrennt. Besucher melden sich über die Video-Gegensprechanlage an. Postboxen für den einfachen Empfang von Paketen sowie die Postkästen sind zentral gelegen. Die Liegenschaft verfügt ausserdem über 18 private Stellplätze.

Jeder Baugrund wird hochmodern durch Frischwasser- und Abwasserkanal, Stromzuleitung sowie A1 Glasfaser erschlossen.

Bebauungsmöglichkeiten

Jede Parzelle ist als Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen gewidmet. Die maximale Bebauung beträgt 25% der Grundfläche (jedoch maximal 50m2) zuzüglich ca. 2/3 der bebauten Fläche als Terrassenfläche. Das oberirdische Volumen beträgt maximal 265m3 und die maximale Gebäudehöhe 5,5m. Zusätzlich ist ein bewohnbarer Keller mit bis zu 83m2 Fläche möglich. In der Praxis ergibt sich daher ein Wohnhaus mit ca. 83m2 belichteter Kellerfläche, ca. 41m2 Wohnfläche im Erdgeschoß sowie ebenfalls 41m2 Wohnfläche im Obergeschoß, gesamt daher ca. 165m2.

Hochwertige Bauplätze

Jede einzelne Parzelle wird aufgeschlossen übergeben: Der Hausanschluss auf Ihrem Eigengrund wird mit Versorgungsleitungen für Frischwasser, Abwasser, Strom, A1-Glasfaser und Video-Sprechanlage übergeben. Jeder Parzelle ist ein Stellplatz in nächster Nähe zugeordnet. Jedes Grundstück liegt entweder an einem der zwei Gehwege oder am Fahrweg (bis 3,5t). Die gesamte Liegenschaft ist eingefriedet und mit stilvollen Design-Pollerleuchten auch in der Nacht sicher beleuchtet.

Parzelle Ausrichtung Fläche Kaufpreis Status
1 Ost-West 205m2 € 349.000 frei
2 Ost-West 210m2 € 354.000 frei
3 Ost-West 203m2 € 349.000 frei
4 Ost-West 205m2 € 354.000 frei
5 Ost-West 210m2 € 349.000 frei
6 Ost-West 207m2 € 359.000 frei
7 Ost-West 207m2 € 359.000 frei
8 Ost-West 210m2 € 349.000 frei
9 Ost-West 203m2 € 354.000 frei
10 Nord-Süd 214m2 € 379.000 frei
11 Nord-Süd 212m2 € 379.000 frei
12 Nord-Süd 282m2 € 499.000 frei
13 Nord-Süd 205m2 € 374.000 frei
14 Nord-Süd 204m2 € 369.000 frei
15 Nord-Süd 212m2 € 379.000 frei
16 Nord-Süd 204m2 € 369.000 frei
17 Nord-Süd 217m2 € 384.000 frei
18 Nord-Süd 278m2 € 479.000 frei
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